Pologne - HB Reavis va construire la tour de bureaux la plus haute d'Europe centrale et orientale

Le promoteur immobilier HB Reavis a annoncé la construction, dans le centre de Varsovie, la Varso Tower qui sera la plus haute tour de bureaux en Pologne et en Europe centrale et orientale pour un budget total de 500 M EUR.

Cette tour comprendra 53 étages et aura une hauteur de 310m. Le promoteur indique que le projet sera réalisé en 3 étapes dont la 1ère sera terminée pour 2018. L’ensemble du projet devrait être livré en 2020 et aura une surface utile de plus de 140 000 m2 dont 7 000 m2 d’espaces commerciaux.

Le maitre d’œuvre en charge du projet est le cabinet Foster + Partners dirigé par l’architecte britannique Norman Foster titulaire du prix Pritzker et de deux Emporis Skyscraper Award. Ce dernier avait déjà réalisé à Varsovie entre 1999 et 2003 le bâtiment emblématique Metropolitan de la place Pilsudski.

Synonyme du dynamisme économique polonais, l’immobilier de bureaux a battu des records en 2016. Il y avait 9 M de m2 de stock de bureaux en Pologne fin 2016 et une livraison prévue de 800 000 m2 supplémentaires en 2017.

Brèves

Pologne - De nouveaux records dans l’immobilier résidentiel

17/03/2017

2016 a été une année marquée par des records sur le marché de l’immobilier résidentiel. Selon le Bureau des Statistiques polonais (GUS), il y a eu plus de 162 000 logements livrés sur le marché soit une augmentation de 10,2% en glissement annuel. On note également une augmentation de 12% en g.a. des demandes de permis de construire qui s’élevaient à 211 565. Ces dernières se répartissaient de manière égale entre les promoteurs immobiliers et les individuels. Les 18 promoteurs cotés à la bourse de Varsovie ont vendu plus de 24 000 logements en 2016 (+14,9% par rapport à 2015). Les 3 acteurs principaux sont Murapol (3 042 logements), Robyg (2 957) et Dom Development (2 735). Enfin, il est a noté que plus de 62 000 logements ont été vendus en 2016 sur les 6 agglomérations principales (Varsovie, Cracovie, Wroclaw, Tricité, Poznan et Lódz) soit une progression d’environ 20% par rapport à 2015. Ce phénomène est une des causes de la bonne santé du marché du bricolage et de l’aménagement d’intérieur qui avait une valeur estimée à 11,5 Mds EUR en 2016. Ce marché devrait avoir un taux de croissance annuel moyen de 5% durant les 5 prochaines années.

Brèves

Pologne - Plus de 20% de croissance attendue sur le marché de l’immobilier de luxe en Pologne d’ici 2020

15/05/2017

Dans son étude sur le marché de luxe réalisée en 2016, le cabinet KPMG considère que le marché de l’immobilier de luxe avait une valeur de 1,21 Md PLN (280 M EUR) en 2016 et qu’il devrait connaître une progression de 22% d’ici 2020. En prenant l’exemple de Varsovie, les experts du secteur estiment par exemple qu’environ 100 logements supérieurs à 20 000 PLN/m2 (4 650 EUR/m2) sont vendus dans la capitale chaque année. Ces logements sont achetés généralement en cash par des Polonais fortunés ou par ceux recherchant un investissement sans risque. La vente des appartements de luxe à Varsovie a augmenté de 5% en 2016 et devrait progresser de 5-7% en 2017. Les Polonais à la recherche de ce type de biens accordent beaucoup d’importance à la localisation, l’architecture, à un niveau élevé de finitions et des services de type réception, salle de fitness, jardins, spa et piscine. Les solutions domotiques sont de plus en demandées. Le marché de la décoration intérieure haut de gamme a aussi de belles perspectives de développement pour répondre à la demande d’aménagement de ces biens.

Brèves

Roumanie - Livraison de plus 860 000 m² de bureaux prévus d’ici 2022 à Bucarest

04/06/2020

Le marché de l’immobilier tertiaire de bureaux est en très bonne santé dans la capitale roumaine. Pour l’année 2020, plus de 200 000 m² de livraisons de bureaux sont prévues à Bucarest, en baisse par rapport aux 300 000 m& livrés en 2019. La baisse est naturelle compte tenu des livraisons très importantes en 2019 (double de 2018). Parmi les grands projets qui seront livrés dans la capitale en 2020, on trouve ainsi les complexes de bureaux AnaTower (35 600 m²), The Bridge 3 (21 171 m²), Campus 6.2 et 6.3 (37 390 m²), Globaworth Square (29 700 m²), One Tour Floreasca (23 500 m²) et Tour Tiriac (30 000 m²). De nombreux projets sont annoncés pour une livraison en 2021 à Bucarest, au moins 15 projets majeurs, avec une superficie locative brute totale de 539 000 m². Les plus importants d'entre eux sont Equilibrium 2 (20000 m2), One Cotroceni Park (78000 m2), J8 Offices (45700 m2), Metropol Plaza (34530 m2), @Expo (48000 m2), City Rose Park (47700 m2) et Au Centre (65 000 m²). Les livraisons annoncées à ce jour sur le marché des bureaux de Bucarest pour 2022 mentionnent 4 grands projets, avec une superficie locative totale de 127 800 m² : Campus 6,4 (22 200 m²), The Light 3 (45 600 m²), Felix Plaza (30 000 m²) et Promenada View (30 000 m²). Très probablement, le nombre de projets annoncés pour livraison en 2022 augmentera au cours des années 2020 et 2021. Au total, pour la période 2020-2022, des livraisons d'immeubles de bureaux d'une surface cumulée d'environ 861 500 m² sont annoncées.